Bydlím v panelovém domě a nade mnou bydlí sousedka, která hraje nonstop na klavír vesměs hraje každý den více jak 5 hodin i o víkendu i o svátcích. Věřte, že je to opravdu velice hlučné. Jsou na tohle nějaké páky třeba aby hrála od 15-19 a o víkendu a svátcích ne? Dokážu pochopit, že musí cvičit, ale tohle je moc. Děkuji za odpověď s pozdravem Dervišić.
Máme dotaz, zda je možné, aby domovník nechal vypnout topení na chodbách a odstranil kohouty ovládání. Na chodbách je zima, tím dochází i k ochlazování bytů, vlastně byty vytápíme dům. Bydlíme v panelovém domě, 6 pater, 4 vchody, topení vypnuté v celém domě. Jak se proti tomu můžeme bránit? Jsme majitelé bytů a nikomu jsme žádný souhlas, že se nebude na chodbách topit nedávali. Děkujeme za zaslání řešení. S pozdravem majitelé a nájemníci bytů.
Společenství si objednalo službu na kontrolu stoupaček. Bylo podezření, že jsou prasklé trubky. Já jako vlastník jednotky jsem s objednávkou služby neměla nic společného. Pouze jsem pracovníkům objednané firmy umožnila přístup do mé bytové jednotky a umožnila kontrolu stoupaček. Kontrolou bylo zjištěno, že stoupačky jsou v pořádku, ale je defekt na trubce, která je v mém vlastnictví. Toto jsem i potvrdila v protokolu, který vystavili pracovníci společenstvím objednané firmy. Následně společenství bez mého souhlasu a vědomí nechalo jako odběratele služby - teda kontrolu stoupaček - napsat mojí osobu (mám k dispozici email, kde je jasné, že se společenství s firmou konající kontrolu domlouvalo na fakturaci na mojí osobu). Nikdy jsem službu neobjednala, s firmou, která kontrolu prováděla jsem neměla žádný kontakt (vyjma pracovníků provádějících kontrolu), s fakturací jsem nesouhlasila a ani nebyla požádána o souhlas ani jsem nebyla upozorněna, že společenství hodlá fakturu nechat napsat na mojí osobu. Jedná se ze strany společenství o neoprávněné jednání na mojí osobu? Opravu prasklé trubky jsem nechala provést ihned, na vlastní náklady, bez spolupráce společenství. Děkuji za odpověď.
S pronajímatelem jsme se e-mailem dohodli, že se dne 14.10.2025 setkáme a ukončíme nájem. Daného dne jsem předal klíče a podepsali jsme dokument o předání, ale bez uvedení data ukončení nájmu (viz bod 3 smlouvy o ukončení nájmu). Ale na konci smlouvy je uvedeno „v Praze dne 14.10.“ Pronajímatel nyní tvrdí, že smlouva o ukončení je neplatná, protože v ní chybí datum ukončení, a chce do dokumentů doplnit pozdější datum (31.10.), které však nikdy nebylo dohodnuto. Nájemné jsem měl zaplaceno do 31.10. Můj dotaz zní: Je nájem právně ukončen ke dni 14.10.2025, kdy došlo k předání prostoru a dohodě o ukončení? Mohu žádat vrácení poměrné části nájemného (za období od 15. do 31.10.)? V příloze zasílám e-mailovou komunikaci s pronajímatelem a dohodu o ukončení smlouvy. Děkuji.
V našem bytovém družstvu máme dlužníka na nájemném (neuhradil nájem za celý rok 2024). Představenstvo družstva ho očividně kryje (jedná se to totiž o jednoho představitele představenstva), protože po zaslání opakovaných dotazů ze strany Kontrolní komise a žádostí o schůzku představenstvo družstva schůzky odsouvá, neustále se na něco vymlouvá. Existuje vůbec nějaký způsob, jak zjistit, že všichni nájemníci družstva platí své závazky? Protože tušíme, že tento nájemník dluží cca 140.000 Kč za celý rok 2024 a nevíme, jestli vůbec zaplatil nájem za rok 2025. Jenže tyto peníze pak chybí v družstvu. Už jsme bezradní, dochází k opakovaným slibům, které představenstvo nedodrží a svalování odpovědnosti jednoho na druhého. Děkuji.
Bytové domy jsou v podílovém vlastnictví bytového družstva a města v poměru 80/20. V domech jsou družstevní byty. Aktuálně schvalujeme prohlášení vlastníků a zápisem do katastru nemovitostí vzniknou (bytové) jednotky, vlastněné v poměru 80/20 družstvem a městem. Následně se budou byty převádět do osobního vlastnictví. Existuje skupina družstevníků, kteří nebudou mít o odkup zájem a nadále budou nájemci těchto družstevních bytů. Město těmto družstevníkům sdělilo, že za těchto okolností bude ze svého podílu ve výši 20% požadovat tržní nájemné. Družstvo má za to, že se nadále jedná ve smyslu § 729 ZOK o družstevní byty a ve smyslu § 744 ZOK lze po nájemci družstevního bytu požadovat pouze účelně vynaložené náklady, nikoliv tržní nájem. Město tedy ze svého minoritního podílu patrně nemůže požadovat tržní nájem. Je prosím náhled družstva správný? Děkuji.
Dostala jsem se do situace, se kterou si nevím rady. Dne 14.5.2025 proběhlo shromáždění vlastníků SVJ, na kterém proběhla volba předsedy SVJ. Zvolena jsem byla já. Za bytovou jednotku 9/125 byla přítomna partnerka vlastníka a nebyla po ní svolavatelkou shromáždění (bývalou předsedkyní) vyžádána plná moc. Nová předsedkyně byla zvolena dle zápisu 54% včetně hlasu bez plné moci. Vše bylo zasláno na soud a od 19.5.2025 má naše SVJ novou předsedkyni. Na shromáždění dne 24.9.2025 bylo toto hlasování zpochybněno majitelkami bytových jednotek, které 14.5.2025 nehlasovali pro současnou předsedkyni. Tyto dvě bytové jednotky mají 24%. Jak teď prosím správně postupovat? Zpochybnění bylo vzneseno po zákonné lhůtě 90 dní (obě majitelky byly osobně přítomny na shromáždění 14.5.2025). Shromáždění vedla bývalá předsedkyně - jedna z nehlasujících pro stávající předsedkyni. Správce majetku, který vytvořil zápis a na schůzi byl přítomen poslal vyjádření, které zasílám v příloze. Obě majitelky, které volbu zpochybňují se obratem emailem vyjádřily s požadavkem na novou volbu. Dle stanov se shromáždění svolává na podnět předsedy, nebo minimálně dvou vlastníků s více jak 1/4 podílem. Ráda bych situaci co nejrychleji vyřešila tak, aby to bylo v souladu se všemi zákony, předpisy a našimi stanovami /také přikládám/ protože každý můj krok je pod drobnohledem těchto dvou vlastníků. Shromáždění 14.5.2025 nebylo v mé režii a nevím tedy jak nyní postupovat. Dohledávala jsem veškeré dostupné informace a nejsem z toho vůbec moudrá a nerada bych udělala chybu. Předem mnohokrát děkuji za pomoc Vlaďka Lipovská.
_________________________________
Doplňující dotaz:
Dobrý den, mnohokrát děkuji za odpověď a ještě prosím o upřesnění. Dočetla jsem se, že pokud bude nová volba předsedy, musí být i v případě znovuzvolení opět proveden zápis do rejstříku, což je pro nás opět finanční zátěží. Lze toto "obejít" Vámi navrhovaným "potvrzením volby předsedy"? Mnohokrát děkuji za odpověď. Vlaďka Lipovská
Bydlím v pronájmu, platím 12.100 Kč a majitelka mi ho chce nyní navýšit na 16.000 Kč. Naposledy mi byl navýšen v r. 2024. Smlouvu mám vystavenou na dobu určitou vždy na 1 rok. Dočetla jsem se v OZ, že majitel nemůže zvýšit nájemné o více jak 20% a to celkově za dobu 3 let. Chci se tedy zeptat, jaké mám možnosti a jak se mohu bránit.
Děkuji a přeji hezký den.
Mám v osobním vlastnictví byt po prarodičích, který v současné době, než děti dorostou, pronajímám. Byt se nachází v byt. domě ze 60. let, který má celkem 12 bytů. Dříve to byly družstevní byty a někdy po revoluci se bohužel převedly do os. vl., správu i nadále vede OBD. My ale nemáme vytvořeno žádné společenství jako např. SVJ ani nic jiného, protože si to nikdo z původních obyvatel domu nepřál a ani nebyl a stále není nikdo, kdo by byl schopen a ochoten se této činnosti věnovat. V současné době stále platíme minimální platby do fondu oprav cca 1.600 Kč. Dům "zatím stojí" a menší opravy nám zajišťuje právě OBD.
Na ojedinělé schůzi jsme se dohodli (11 z 12) na navýšení plateb na 3.500 Kč, protože jsou třeba na domě a okolním pozemku udělat i další úpravy, než které nám řeší OBD - spadla zeď z našeho pozemku a vyvalila se na městský chodník. Přemýšleli jsme i o výměně původních oken a zateplení bytovky. Jeden z vlastníků ale s navýšením platby do fondu nesouhlasí a ostatní teď nechtějí platit "za něj". Prosím o radu, jak máme nyní postupovat, protože nechceme být nadále nečinní. Předem děkuji za odpověď.
Jsem vlastníkem domu, který je získán v restituci a kde již od roku 1981 bydlí nájemce, který má nájemní smlouvu na dobu neurčitou. Dům je nezpůsobilý k bydlení, je nutná celková rekonstrukce, zejména je tam nevyhovující elektřina, vytápění. Nedostanu již revize, vše je v havarijním stavu. Mám povinnost dle § 2257 OZ udržovat dům. Nájemci je 88 let. Vlastním byt, který je dobrém stavu a ten mu chci nabídnout jako náhradní ubytování po dobu rekonstrukce ve vyšší kategorii než současný dům. Pokud nájemce odmítne se vystěhovat, jsem zodpovědná za hrozící zvlášť závažné újmy? Jak to ošetřit, abych zodpovědná nebyla? Musím se obrátit na soud? Nechci zase nájemce vystavovat vzhledem k jeho věku stresu z vystěhování, ale zároveň nechci být zodpovědná za případnou újmu a i nedodržení právních předpisů (revize). Pokud by nakonec byt přijal, mohu má dát vyšší nájemné? Nyní platí za celý dům 5.480 Kč. Byt normálně pronajímám za 16.000 Kč.
Detaily statistik
Počítadlo od 13.2.2009
